de en ru it fr

Законодательство в области недвижимости

Законодательство о недвижимости регулирует такие аспекты, как купля-продажа недвижимости, сервитут, земельные налоги и многое другое. Земля в рамках законодательства в области недвижимости — это объекты недвижимости, независимые и постоянные права, регистрируемые в земельной книге, рудники и доли в совместной собственности на недвижимое имущество.

Хотя в быту эти термины зачастую размыты, между землей и недвижимостью существует принципиальное различие. Термин «недвижимость» означает типовой объект недвижимости, то есть любой участок земли с четко определенными границами (п. 2 ст. 3 Постановления о земельной книге). Такие границы должны быть обозначены на земельном участке, а информация о них вносится в земельную книгу.

Вещные права пользования (сервитуты), обременяющие имущество и имеющие независимый постоянный характер, также относятся к недвижимому имуществу. Право становится постоянным, если действует как минимум 30 лет. Если право можно передавать, оно считается независимым. Право на строительство представляет собой существенное постоянное и независимое право.

Швейцарское законодательство требует, чтобы все сделки с недвижимостью — договоры купли-продажи и договоры, устанавливающие право преимущественной покупки или право приобретения — заверялись нотариусом (официальные требования в соответствии со ст. 216 Кодекса об обязательствах). При этом должны быть соблюдены некоторые важные аспекты, такие как полнота юридического документа с особым порядком подписания.

Наша юридическая фирма и ее аффилированная нотариальная контора обладают необходимым опытом для оказания вам всесторонней поддержки по любым вопросам, связанным с законодательством о недвижимости. Наши юристы консультируют клиентов по вопросам недвижимости, в частности в отношении их прав и обязанностей как владельцев недвижимого имущества, а также при планировании и осуществлении различных сделок.

Вопросы налогообложения также имеют существенное значение в рамках законодательства о недвижимости, поскольку недвижимое имущество облагается налогом согласно соответствующим требованиям кантона или коммуны. Такой налог также называют земельным или имущественным. Как правило, долги, обременяющие недвижимость, не учитываются при расчете налога. Кроме того, имущество облагается налогом независимо от места жительства владельца. В ряде кантонов такой налог не взимается. Наши опытные юристы всегда к вашим услугам по всем налоговым вопросам, связанным с недвижимостью, и готовы проконсультировать вас по инвестициям, оптимизации налогообложения и др.

Мы будем рады нотариально заверить соответствующие документы и проконсультировать вас по стоимости приобретения, инвестициям и пр. Мы в обязательном порядке исходим из ваших индивидуальных интересов и не упускаем из виду экономические аспекты. Мы готовы защищать ваши интересы в отношении любых дел, связанных с недвижимостью и имуществом, во всех швейцарских судах. Для этого мы будем использовать все имеющиеся в нашем распоряжении правовые средства в полной мере.